Yönetim

Bina Ortak Alan Kanalizasyon Sorumluluğu Kimde?

6 Ekim 2026 · Özel Vidanjör

Bina ortak hat çalışmalarında kullanılan vidanjör aracı

Tıkanıklık açıldıktan sonra başlayan ikinci tartışma genellikle şudur: bu masrafı kim ödeyecek?

Aşağıda genel çerçeveyi ve pratikte nasıl çözüldüğünü anlattık. Hukuki uyuşmazlıklarda bir avukata danışmak gerektiğini baştan belirtelim; bu yazı bilgilendirme amaçlıdır.

Temel ayrım: ortak yer mi, bağımsız bölüm mü?

Kat Mülkiyeti Kanunu, binayı "bağımsız bölümler" ve "ortak yerler" olarak ayırır. Tesisatta bu ayrım genellikle şöyle uygulanır: bir daireye özgü ve yalnızca o daireye hizmet eden bölümler bağımsız bölüme, birden fazla daireye hizmet eden bölümler ortak yere dahildir.

Pratikte belirleyici soru şudur: bu hat sadece bir daireye mi hizmet ediyor, yoksa birden fazlasına mı?

Bölüm	Genel kabul
Daire içi sifon ve gider	Bağımsız bölüm
Daire çıkışı ile kolon arası	Genellikle bağımsız bölüm
Dikey kolon	Ortak yer
Bina çıkış hattı	Ortak yer
Bina logarı / rögarı	Ortak yer
Bodrum drenajı	Ortak yer
Sokak ana hattı	İdare sorumluluğunda

Masraf nasıl paylaşılır?

Ortak yerlere ilişkin giderler, kural olarak kat maliklerine arsa payı oranında paylaştırılır. Yönetim planında farklı bir paylaşım öngörülmüşse o uygulanır.

Bağımsız bölümden kaynaklanan bir sorun söz konusuysa masraf o bölümün malikine aittir — kolon tıkanıklığı belirli bir dairenin kusurundan kaynaklanıyorsa da durum değişebilir.

Kiracı mı, mal sahibi mi?

İkinci sık tartışma bu. Genel kabul şöyle işliyor:

Kullanımdan kaynaklanan tıkanıklık (saç, yağ, ıslak mendil) → kiracı
Yapısal sorun, eskime, boru çürümesi → mal sahibi
Ortak yer giderleri → mal sahibi (kural olarak arsa payına göre)
Rutin bakım niteliğindeki küçük işler → kiracı
Kira sözleşmesinde farklı düzenleme varsa → sözleşme geçerli

Tartışmayı önlemenin pratik yolları

Müdahale sırasında tıkanıklığın yerini kayda geçirtin
Mümkünse fotoğraf veya kamera görüntüsü alın
Faturayı yönetim adına düzenletin (ortak yer işiyse)
Yönetim planındaki ilgili maddeleri önceden okuyun ve bilin
Tekrarlayan sorunlarda kamera ile tespit yaptırın — tahmin yerine kanıt
Karar defterine işleyin; sonraki yönetimler için de kayıt oluşur

Sık karşılaşılan üç senaryo

Senaryo	Genellikle kim öder
Tek dairenin mutfak gideri tıkandı	O daire (kullanıcı)
Kolon tıkandı, 5 daire etkilendi	Ortak gider
Bina logarı doldu	Ortak gider
Bir dairenin attığı mendil kolonu tıkadı	Kusur ispatlanırsa o daire
Bodrumu su bastı, drenaj tıkalıydı	Ortak gider
Zemin kat dairesinin kendi hattı çöktü	O dairenin maliki

Özet

Sınır çizgisi çoğu zaman net: hat kaç daireye hizmet ediyor? Bir daireye hizmet ediyorsa o daire, birden fazlasına hizmet ediyorsa ortak gider. Kayıt tutmak, bu netliği tartışmaya kapatan şey.

Bakım Anlaşması için yardım mı gerekiyor? 7/24 açığız. Keşif ve teklif ücretsiz, ortalama 50 dakika içinde yerindeyiz. Hemen Ara 0850 242 6182

Kanalizasyon Bakım Anlaşması sayfasına gidin

Devamı

İlgili yazılar